Jamin Registry Fee In Bihar | क्या आप बिहार में जमीन या घर खरीदने की सोच रहे हैं? ज़रूर आपके मन में सवाल होगा कि रजिस्ट्री कराने में कितना खर्च आएगा! चिंता न करें, इस लेख में हम आपको बिहार में प्रॉपर्टी रजिस्ट्री के सभी शुल्कों (Land Registry Charges In Bihar) की पूरी जानकारी देंगे। साथ ही, कुछ टिप्स भी बताएँगे जिनसे आप पैसे बचा सकते हैं। चलिए, पढ़ते हैं कि बिहार में रजिस्ट्री कराना कितना महंगा है और इसे आसान कैसे बनाया जा सकता है।
बिहार में स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क क्या हैं – Jamin Registry Fee In Bihar
बिहार स्टांप शुल्क (Bihar Stamp Fees) और पंजीकरण शुल्क, बिहार में जमीन की रजिस्ट्री (Bihar Jameen Registry) के लिए दो आवश्यक शुल्क हैं। स्टांप शुल्क एक प्रकार का कर है जो जमीन की कीमत के आधार पर लगाया जाता है। पंजीकरण शुल्क एक शुल्क है जो जमीन की रजिस्ट्री (Property Registry Charges In Bihar) के लिए लगाया जाता है।
बिहार में जमीन की रजिस्ट्री के लिए स्टांप शुल्क (Jamin Registry Fee In Bihar) की दरें निम्नलिखित हैं:
| पंजीकरण के तहत | स्टाम्प शुल्क | पंजीकरण शुल्क |
|---|---|---|
| महिला का नाम | 5.7% | 2% |
| पुरुष का नाम | 6.3% | 2% |
| संयुक्त संपत्ति | 6% | 2% |
संपत्ति के प्रकार के आधार पर स्टांप ड्यूटी
- जमीन: कृषि योग्य भूमि के लिए 6.3% और गैर-कृषि योग्य भूमि के लिए 6.7% स्टांप ड्यूटी लगती है।
- फ्लैट: फ्लैट की खरीद पर 6.3% स्टांप ड्यूटी लगती है।
- दुकान: दुकान की खरीद पर 6.3% स्टांप ड्यूटी लगती है।
बिहार में जमीन का रजिस्ट्री फीस ऑनलाइन चेक कैसे करे – Process to check Jamin Registry Fee Online in Bihar
बिहार में जमीन का रजिस्ट्री फीस ऑनलाइन चेक करने के लिए निम्नलिखित स्टेप्स फॉलो करें:
- सबसे पहले, बिहार सरकार की राजस्व विभाग की आधिकारिक वेबसाइट bhumijankari.bihar.gov.in: https://bhumijankari.bihar.gov.in/ पर जाएं।
- होम पेज पर, “MVR देखें” विकल्प पर क्लिक करें।
- अब, एक नया पेज खुलेगा। इस पेज पर, आपको निम्नलिखित जानकारी दर्ज करनी होगी:
- रजिस्ट्रेशन ऑफिस का नाम
- सर्किल का नाम
- थाना कोड
- भूमि का प्रकार
- सभी जानकारी दर्ज करने के बाद, “सर्च करें” बटन पर क्लिक करें।
- सर्च करने के बाद, एक नया पेज खुलेगा। इस पेज पर, आपको जमीन का सर्किल रेट और रजिस्ट्री फीस की जानकारी दिखाई देगी।
उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि आप बिहार के भागलपुर जिले के सुलतानगंज अनुमंडल के नाथनगर थाना क्षेत्र में स्थित किसी जमीन की रजिस्ट्री फीस चेक करना चाहते हैं।
इस स्थिति में, आपको निम्नलिखित जानकारी दर्ज करनी होगी:
- रजिस्ट्रेशन ऑफिस का नाम: सुलतानगंज
- सर्किल का नाम: भागलपुर
- थाना कोड: 233
- भूमि का प्रकार: कृषि भूमि
सर्च करने के बाद, आपको निम्नलिखित जानकारी दिखाई देगी:
| विवरण | मूल्य |
|---|---|
| जमीन का सर्किल रेट | ₹1,000/- प्रति वर्ग फुट |
| स्टांप ड्यूटी | ₹1,000/- प्रति वर्ग फुट |
| निबंधन शुल्क | ₹50/- प्रति वर्ग फुट |
| पंजीकरण शुल्क | ₹20/- प्रति वर्ग फुट |
बिहार रजिस्ट्री ऑनलाइन करवाने के लिए अपॉइमेंट बुक कैसे करेंगे – Bihar Property Online Registration
बिहार रजिस्ट्री ऑनलाइन करवाने के लिए अपॉइंटमेंट बुक करने के लिए निम्नलिखित चरणों का पालन करें:
-
सबसे पहले, बिहार रजिस्ट्री विभाग की वेबसाइट https://nibandhan.bihar.gov.in/ पर जाएं।
-
होम पेज पर, “अपॉइंटमेंट बुक करें” लिंक पर क्लिक करें।
-
एक नया पेज खुलेगा। इस पेज पर, आपको अपना मोबाइल नंबर या ईमेल आईडी दर्ज करना होगा।
-
दर्ज करें और “प्रवेश करें” बटन पर क्लिक करें।
-
एक नए पेज पर, आपको अपना पंजीकृत मोबाइल नंबर या ईमेल आईडी पर भेजे गए ओटीपी दर्ज करना होगा।
-
ओटीपी दर्ज करें और “सत्यापित करें” बटन पर क्लिक करें।
-
एक नया पेज खुलेगा। इस पेज पर, आपको निम्नलिखित जानकारी दर्ज करनी होगी:
- पंजीकरण कार्यालय का नाम
- पंजीकरण कार्यालय का कोड
- जमीन का खाता संख्या
- विक्रेता का नाम
- खरीदार का नाम
- रजिस्ट्री की तिथि
- रजिस्ट्री का समय
-
सभी जानकारी दर्ज करने के बाद, “सबमिट” बटन पर क्लिक करें।
-
एक नए पेज पर, आपको अपना अपॉइंटमेंट विवरण दिखाई देगा।
-
अपॉइंटमेंट विवरण को ध्यान से देखें और “प्रिंट” बटन पर क्लिक करें।
अपॉइंटमेंट बुक करने के बाद, आपको अपॉइंटमेंट की तारीख और समय पर पंजीकरण कार्यालय में सभी आवश्यक दस्तावेजों के साथ पहुंचना होगा।
रजिस्ट्री ऑफिस में मांगे जाने वाले दस्तावेज (Documents)
बिहार में जमीन की रजिस्ट्री के लिए आवश्यक दस्तावेज निम्नलिखित हैं:
- विक्रेता और खरीदार का आधार कार्ड या पैन कार्ड
- विक्रेता और खरीदार का पहचान प्रमाण पत्र
- जमीन का खाता संख्या
- विक्रेता और खरीदार के हस्ताक्षर
- स्टांप शुल्क का भुगतान
ध्यान दें कि बिहार में जमीन की रजिस्ट्री के लिए स्टांप शुल्क (Jamin Registry Fee In Bihar in Hindi) की दरें जमीन की कीमत के आधार पर अलग-अलग होती हैं। स्टांप शुल्क की दरों की जानकारी बिहार रजिस्ट्री विभाग की वेबसाइट पर उपलब्ध है।
बिहार रजिस्ट्री विभाग की वेबसाइट पर अपॉइंटमेंट बुक करने के अलावा, आप ई-मेल के माध्यम से भी अपॉइंटमेंट बुक कर सकते हैं। इसके लिए, आपको अपना नाम, मोबाइल नंबर, ईमेल आईडी, पंजीकरण कार्यालय का नाम, पंजीकरण कार्यालय का कोड, जमीन का खाता संख्या, विक्रेता का नाम, खरीदार का नाम, रजिस्ट्री की तिथि और रजिस्ट्री का समय ई-मेल के माध्यम से बिहार रजिस्ट्री विभाग को भेजना होगा।
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पूछे जाने वाले प्रश्न: (FAQ’s)
Q: जमीन रजिस्ट्री की फीस बिहार में कितनी है?
Ans: बिहार में जमीन रजिस्ट्री की कुल फीस 8% है। इसमें 6% स्टांप ड्यूटी और 2% पंजीकरण शुल्क शामिल है।
Q: बिहार में स्टांप ड्यूटी की गणना कैसे की जाती है?
Ans: बिहार में स्टांप ड्यूटी की गणना भूमि के बाजार मूल्य के आधार पर की जाती है। भूमि के बाजार मूल्य को सर्किल रेट के रूप में जाना जाता है। सर्किल रेट प्रत्येक जिले के लिए अलग-अलग होता है।
Q: सर्किल रेट कैसे पता करें?
Ans: बिहार सरकार के राजस्व एवं भूमि सुधार विभाग की वेबसाइट पर जाकर सर्किल रेट की जानकारी प्राप्त की जा सकती है।
Q: जमीन रजिस्ट्री के लिए कौन-कौन से दस्तावेज चाहिए?
Ans: जमीन रजिस्ट्री के लिए निम्नलिखित दस्तावेज चाहिए:
- खरीद-बिक्री का अनुबंध
- दोनों पक्षों की पहचान पत्र की प्रति
- जमीन के कागजात
- स्टांप पेपर
Q: जमीन रजिस्ट्री ऑनलाइन कैसे करें?
Ans: बिहार सरकार के राजस्व एवं भूमि सुधार विभाग की वेबसाइट पर जाकर जमीन रजिस्ट्री के लिए ऑनलाइन आवेदन किया जा सकता है।